Межрайонная ИФНС России № 14 по Свердловской области информирует, что в соответствии с изменениями в налоговое законодательство с 2025 года доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13% или 15%. Применяемая ставка НДФЛ зависит от размера дохода, полученного от продажи жилья:
• к доходам в пределах 2,4 млн руб. применяется ставка 13%;
• к сумме свыше 2,4 млн руб. - ставка 15%.
   При этом, как и раньше, налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов, которые были затрачены на приобретение проданного имущества. Например: гражданин купил квартиру в 2023 году за 5 млн руб., а в 2025 году продал ее за 8 млн руб. Облагаемый НДФЛ будет равен 3 млн руб. (8 млн руб. - 5 млн руб.).
   Сумма налога к уплате в этом случае рассчитывается следующим образом:
1) 2,4 млн руб. x 13% = 312 тыс. руб.;
2) (3 млн руб. - 2,4 млн руб.) x 15% = 90 тыс. руб.;
3) 312 тыс. руб. + 90 тыс. руб. = 402 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате).
   Также по общему правилу можно уменьшить подлежащий декларированию доход на необлагаемую сумму - 1 млн руб. В рассматриваемом примере в этом случае облагаемый НДФЛ будет равен 7 млн руб. (8 млн руб. - 1 млн руб.).
   Сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:
1) 2,4 млн руб. x 13% = 312 тыс. руб.;
2) (7 млн руб. - 2,4 млн руб.) x 15% = 690 тыс. руб.;
3) 690 тыс. руб. + 90 тыс. руб. = 780 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате).
   Доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если оно было в собственности продавца в течение минимального срока владения и дольше. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если этот объект получен, например, в порядке наследования, по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации. В остальных случаях срок равен пяти годам.