Различия объектов договоров найма и аренды
Положения о найме содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ и Жилищном кодексе РФ. В наем передается изолированное, пригодное для проживания помещение, признанное жилым органами власти. К жилым помещениям относятся:
1) жилые дома;
2) квартиры в многоквартирных домах;
3) изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.
Если помещение приспособлено для жизни, но юридически не признано жилым, например садовый домик, подписывать следует соглашение об аренде.
Хотя наем бывает социальным и коммерческим, чаще всего аренду путают именно с последним. В отличие от социального найма, в коммерческий наем сдается только частная собственность.
Отношения, связанные с арендой, регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ, а также специальными законами (Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и т.д.). В аренду может быть сдана любая непотребляемая индивидуально-определенная вещь (жилые, нежилые помещения, земельные участки, здания, сооружения, транспортные средства, оборудование и т.д.). То есть арендатор вернет не такое же, а то же самое имущество. В этом основное отличие договора аренды от других договоров.