Форма договора найма и договора аренды. Нужна ли государственная регистрация?
Наем жилого помещения всегда заключается в письменном виде и не подлежит государственной регистрации. Правда если срок действия соглашения превышает 1 год, закон обязывает регистрировать в органах Росреестра ограничение права собственности на жилое помещение.
Договор аренды оформляется письменно в следующих случаях:
1) срок действия соглашения превышает 1 год;
2) одна из сторон - юридическое лицо (независимо от срока действия).
Соглашение об аренде недвижимого имущества сроком от года должно пройти процедуру государственной регистрации.
Договор аренды должен содержать данные, позволяющие точно определить передаваемое арендатору имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Иначе суд признает его недействительным. Однако, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда, если предмет не описан, но передан арендатору, договор считается заключенным (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ № 73). Все остальные условия (порядок и размер оплаты, срок договора и т.п.) можно включить в соглашение позднее.