Различия в правомочиях и порядке расторжения договора найма и договора аренды
Наниматель и арендатор могут передавать свои права иным лицам только с согласия второй стороны сделки. Но наниматель вправе разрешить до 6 месяцев безвозмездно проживать в помещении временным жильцам без согласия собственника. Достаточно его просто уведомить.
Ст. 450 ГК РФ позволяет расторгать любую сделку по взаимному согласию ее участников. Если договориться не выходит, наймодателю придется расставаться с недобросовестным нанимателем через суд. Соглашение об аренде может аннулироваться судом по инициативе любой из сторон при нарушении второй стороной его условий. Исключение составляет договор аренды с неопределенным сроком действия. Каждая из сторон может разорвать его, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца.
Разница между договором аренды и договором найма в том, что наниматель без объяснения причин может в любое время расторгнуть соглашение, за 3 месяца письменно уведомив наймодателя.