Предоставление земельных участков для ведения садоводства или ведения огородничества в аренду без торгов

 

Ветераны и инвалиды боевых действий, нетрудоспособные члены семьи погибшего (умершего) инвалида войны, ветерана боевых действий, состоявшие на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) имеют право на первоочередное предоставление в аренду без торгов земельного участка для садоводства или огородничества.

 

Ведение садоводства на землях населенных пунктов – это:

- осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома - отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем 3 (три), высотой не более 20 (двадцати) метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- размещение хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

 

Ведение огородничества на землях населенных пунктов – это:

- осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

 

            Садоводство на землях сельскохозяйственного назначения – это осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

 

Земельные участки для ведения садоводства или огородничества могут быть образованы и предоставлены только в тех территориальных зонах, градостроительными регламентами которых предусмотрены такие виды разрешенного использования.

 

Ведение огородничества на землях населенных пунктов.

 

Согласно Правилам землепользования и застройки Серовского муниципального округа минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества составляет 300 кв. метров, максимальная – 1000 кв. метров.

Город Серов.

Земельные участки для ведения огородничества в городе Серове предусмотрены в зоне ведения садоводства и огородничества (ВСО) и в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Для зоны Ж-1 ведение огородничества является условно разрешенным видом использования и требует получения специального разрешения.

Сельские населенные пункты.

В сельских населенных пунктах Серовского муниципального округа земельные участки для ведения огородничества предусмотрены в зоне садоводства (С) и жилой зоне индивидуальной застройки (Ж-5).

Для зоны Ж-5 ведение огородничества является условно разрешенным видом использования и требует получения специального разрешения.

 

Ведение садоводства на землях населенных пунктов.

 

Согласно Правилам землепользования и застройки Серовского муниципального округа минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества составляет 300 кв. метров, максимальная – 1500 кв. метров.

Здания следует размещать по линиям отступа от красных линий, определяющих места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков – 1. Максимальный процент застройки 20%. Предельное количество этажей – 3, максимальная высота - 20 м.

Земельные участки для ведения садоводства в городе Серове предусмотрены в зоне ведения садоводства и огородничества (ВСО).

В сельских населенных пунктах Серовского муниципального округа земельные участки для ведения садоводства предусмотрены в зоне садоводства (С).

 

Садоводство на землях сельскохозяйственного назначения

 

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за границами населенных пунктов.

Предоставление гражданину в аренду без торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на срок до 5 (пяти) лет.

Изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду гражданину, не допускается.

 

Порядок предоставления земельного участка с предварительным согласованием, если земельный участок не образован, или его границы необходимо уточнить

 

 

Для подбора территории необходимо воспользоваться Порталом пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru. В поисковом меню отметить слой «Земельные участки из ЕГРН» в слое «Земельные участки» и «Территориальные зоны» в «Зонировании и планировании территорий».

 

Если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, заинтересованный гражданин осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема). Для подготовки схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо воспользоваться Порталом пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru, на котором, в том числе, размещены различные сервисы.

Подготовленную схему необходимо направить на проверку соответствия требованиям земельного и градостроительного законодательства в комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского муниципального округа любым доступным способом (лично по адресу г. Серов, ул. Ленина, 140, кабинет 14 или по электронной почте kagserov@mail.ru )

Если схема подготовлена без нарушений, необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без торгов. Сделать это можно через Госуслуги или через МФЦ:

- Офис МФЦ в г. Серов, ул. Заславского, д. 15/6

Телефон:8 (343) 273-00-08

Часы работы:

Пн: 08:00 - 20:00

Вт: 08:00 - 20:00

Ср: 08:00 - 20:00

Чт: 08:00 - 20:00

Пт: 08:00 - 20:00

Сб: 08:00 - 20:00

Вс: 08:00 - 20:00

- Офис МФЦ в г. Серов, ул. Ленина, д. 234А

Телефон:8 (343) 273-00-08

Часы работы:

Пн - Выходной

Вт: 08:00 — 17:00

Ср: 08:00 — 17:00

Чт: 11:00 — 20:00
Пт:  08:00 — 17:00

Сб: 08:00 — 17:00
Вс - Выходной

- Офис МФЦ в г. Серов, ул. Мира, д. 11

Телефон:8 (343) 273-00-08

Часы работы:

Пн - Выходной

Вт: 08:00 – 17:00

Ср: 08:00 – 17:00

Чт: 11:00 – 20:00

Пт: 08:00 – 17:00

Сб: 08:00 – 17:00

Вс - Выходной

 

Подробнее на официальном сайте МФЦ Свердловской области https://mfc66.ru/, в том числе с возможностью записи на прием.

 

Предварительное согласование предоставления земельного участка осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденным постановлением администрации Серовского городского округа от 24.11.2021 № 1503.

 

В случае, если необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования (под огородничество в территориальных зонах Ж-1 и Ж-5), то постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка будет являться основанием для получения разрешения на условно разрешенный вид использования.

Для этого необходимо через МФЦ или через Госуслуги направить заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Проект разрешения проходит обязательные общественные обсуждения, срок которых составляет не менее 15 дней.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденным постановлением администрации Серовского городского округа от 26.07.2016 № 1283.

 

После получения постановления администрации Серовского муниципального округа об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка, постановления администрации Серовского муниципального округа о разрешении на условно разрешенный вид использования (в случае необходимости) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

После того, как земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо обратиться в МФЦ или через Госуслуги с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, в результате чего будет заключен договор аренды земельного участка сроком до 5 лет, если участок испрашивается для ведения огородничества, и на 49 лет, если участок испрашивается для ведения садоводства.

Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденным постановлением администрации Серовского городского округа от 27.10.2023 № 1663.

 

 

ВАЖНО

Приступать к использованию земельного участка необходимо со дня регистрации права аренды. Если требуется его освоение, то приступать к освоению - приведению в состояние, пригодное для использования под огородничество или садоводство, необходимо не позднее 3-х лет с даты регистрации права аренды.

В перечень мероприятий по освоению входят освобождение земельного участка от препятствующих использованию деревьев, кустарников, а также сорных растений, освобождение от предметов, не связанных с его разрешенным использованием и целевым назначением, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению, освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, осушение или увлажнение земельного участка, если это  необходимо, разработка грунта, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка, перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

Правообладатели земельных участков выполняют одно или несколько предусмотренных мероприятий по своему выбору.